Immobilien als krisensichere Anlagealternative

Das Vertrauen in risikoreiche Anlageklassen haben Investoren durch den Absturz der Finanzmärkte verloren. Sachwerte sind daher für viele Anleger eine Alternative in der Finanzmarktkrise. Vor allem die Immobilie als Kapitalanlage rückt wieder zunehmend in den Vordergrund. Doch die Rendite ist nur dann langfristig gesichert, wenn Anlageobjekt und Finanzierung sorgfältig aufeinander abgestimmt sind.

2008 war weltweit eines der schlechtesten Börsenjahre der vergangenen zwei Jahrhunderte. Die Reaktion der Investoren: Raus aus den risikoreichen Anlageklassen und umschichten in krisensichere und langfristig solide Anlageformen. Dazu zählt auch die Immobilie, die gegenüber Fonds, Aktien und Zertifikaten den Vorteil hat, dass sie Investoren Substanz bietet und somit „greifbar“ ist. Über den Anlageerfolg entscheiden für den Anleger nachvollziehbare Faktoren wie Standort, Mietrendite und Gebäudesubstanz. Die Wohnimmobilie sollte daher fester Bestandteil eines Vermögensportfolios sein. Die richtige Auswahl der Immobilie ist aber nur der erste Schritt: Ebenso wichtig für das Gelingen der Investition ist eine gesicherte Finanzierung durch Fremd- und Eigenkapital sowie die Berücksichtigung steuerlicher Aspekte. 

Lage und Qualität sind das A und O
Zu Beginn einer Investition steht zunächst die Auswahl eines geeigneten Anlageobjektes. Nur wer vor dem Kauf einer Immobilie Standort, Gebäudesubstanz und Mietrenditen genau untersucht, kann solide Erträge einfahren. Besonders interessant für Kapitalanleger sind Objekte in einer guten Makrolage, also in wirtschaftlich starken Regionen – Bevölkerungszuwachs, eine gesunde Wirtschaft und hohe Kaufkraft sind die wesentlichen Punkte. Hier finden sich nicht nur in attraktiven Innenstadtlagen, sondern auch in den Randlagen lukrative Anlageobjekte. Generell gilt: Die Qualität der jeweiligen Kapitalanlageimmobilie muss im Einzelfall bewertet werden. Um Leerstand vorzubeugen, ist ein guter Zustand Voraussetzung: Schimmel, Schädlinge und feuchte Keller sind nur drei negative Beispiele. Auch das nähere Umfeld, die sogenannte Mikrolage der Immobilie, ist entscheidend. Eine hohe Lärmbelästigung unmittelbar vor der Haustür ist für viele Menschen schon Grund genug, eine Immobilie nicht zu mieten. Kapitalanleger sollten daher genau hinschauen und sich auch von vermeintlichen Schnäppchen nicht blenden lassen. Die Perspektive auf langfristig steigende Mieteinnahmen, eine Wertsteigerung des Objektes und eine gute Vermietbarkeit sind Kriterien, die in jedem Fall erfüllt sein sollten.